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中国融资收紧 许家印亲抓卖房 全国房产打9折

今日限免 JackLeon 9个月前 (03-01) 193次浏览 0个评论 扫描二维码

中国融资收紧 许家印亲抓卖房 全国房产打 9 折

中国融资收紧 许家印亲抓卖房 全国房产打9折

恒大集团董事局主席许家印 2 月 27 日宣布,中国所有恒大住宅项目都能打 9 折,并在 3 月份每周召开一次营销会议。在融资收紧的大环境下,迅速回款保持稳定的现金流成为绝大多数开发商重中之重的任务。

据澎湃新闻报导,2 月 27 日下午,许家印亲自主持召开全集团营销会议。在会议上,许家印宣布恒大集团将在 3 月 1 日至 31 日一个月间,每周开一次集团系统全员营销总结大会,该会议由许家印亲自主持召开。

据悉,恒大 3 月份计划新开盘项目 24 个。在价格上,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有 9 折优惠(受备案价影响价格除外),商铺 8 折优惠。

恒大 1 月份的数据显示,公司 1 月份的合约销售金额为 431.7 亿元(人民币,下同),合约销售面积约 387.7 万平方米。这一数据相对于其 2018 年同期的数据来看,合约销售金额同比下降 32.9%,销售面积同比下降 37.8%。

恒大此前曾披露,公司 2019 年的销售目标为 6000 亿元。

许家印之所以亲自抓卖房,据悉和恒大债务有关。

据恒大 2018 年半年报显示,它一年内到期的债务接近 3000 亿元,净负债率超过 120%。路透社估计恒大境外债务大约有 164 亿美元。与此同时,恒大账面的现金及现金等价物仅为 1565 亿元。

MSN 财经去年 10 月 25 日曾经报导,据估计中国恒大有 40%的债务将于 2019 年中到期。

澎湃新闻去年报导曾披露,恒大总负债达到 6762 亿元。

除了加紧卖房,增加现金回流之外,恒大也采用了借新还旧的方式。

恒大在进入 2019 年之后,已发行了第一笔美元债以用来为现有债务进行再融资。1 月 23 日,中国恒大公告,公司将增发美元债,与此前已发行的美元债合计共 30 亿美元。恒大曾在 2018 年 10 月 31 日发行了一笔利率高达 13.75%的美元债,该笔美元债的发行总额为 18 亿美元。

不仅仅是恒大,中国销售额前 5 名的开发商,有息债务合计高达 15,850 亿元。而今后三年都是房企偿债高峰。

据中信建投统计,2019 年房企到期债券规模逾 3700 亿元,2021 年将达到峰值,逼近 7500 亿,三年累计到期债务超 1.5 万亿。

中信建投表示,从表面看,房企今明两年偿债压力相对较小,但房地产债中不少含有回售条款,即投资者可在回售日选择将债券按照一定价格回售给发行人。2019 年有 4804.81 亿元房地产债可能被投资者选择回售。加上回售规模后,2019 年为房地产债偿还压力高峰。其中,三季度房地产债到期压力最大,达到 1133.24 亿元,而一季度有 840.38 亿元的债券可回售。因此加上回售规模后,一季度为 2019 年房地产债偿还压力高峰,达到 2263.09 亿元。

中国房企一直采用高负债的“生存法则”,依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下,多数开发商资金链承压,迅速回款保持稳定的现金流,成为绝大多数开发商重中之重的任务。

香港财经评论员朗然表示,今年中国房地产企业和钢铁行业面临较大的偿债压力,房地产是最大风险所在。

标签: 恒大集团, 许家印, 中国楼市


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